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 防治問題

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一老人花近32萬購買了一間二手房,可交房後發現這是間“白蟻房”,一家人心裏極不舒服,認為賣房人隱瞞了房子有白蟻的真相,遂與賣房人、仲介方交涉。交涉期間,老人因腦出血住院治療一段時間後不幸去世。近日,老人的老伴和兩個女兒一紙訴狀將賣房人父女及仲介告到法院,要求撤銷房屋買賣合約,退還購房款。昨天,下關區法院開庭審理了此案。

  老人想換間一樓的房子

  今年60多歲的王建強原住在城北,家在七樓,爬上爬下非常不方便,經與家人多次協商,他決定賣了自己住的這間房子,重新買一間位於一樓的房屋,為此他和女兒開始頻繁往房屋仲介跑。

  今年3月底的一天,黃家圩的一仲介通知王建強,在黃家圩附近有一套符合他要求的房子,建築面積40多平方米,總價32萬。當天晚上8點多,王建強就和仲介的工作人員去看了房子,並簽下房地產仲介買賣合約,房屋售價為31.9萬。隨即,王建強就支付了5000元定金。

  過了十幾天,王建強向賣房人陳大華、陳露父女支付了購房首付款10萬元,並簽訂了《房屋買賣合約》。同時,雙方還在當天到房產部門辦理了過戶手續,約定王建強取得新產權證後交屋。4月底,王建強如期拿到產權證,並支付了第二筆房款,並約定第二天交房,付尾款。

  買來發現是“白蟻房”

  第二天下午,王建強及大女兒王霞和仲介人員一起來到爭議房屋,等了個把小時,賣屋的陳大華這才趕到,三方辦理了房屋交付手續,陳大華交出房子鑰匙,拿到了1萬元尾款,整個過程進行得很快。

  陳大華與仲介人員離開後,王建強和王霞留下打掃房屋衛生。這時他們發現,房間木櫥櫃有嚴重腐爛現象,同時在洗手間的門框角落發現有白蟻。幾十萬元買個“白蟻屋”,這讓王建強很是著急,責怪女兒辦事不慎,決定第二天一早去找仲介和賣房人解決此事。

交涉期間老人突然病重

  4月28日早晨,王建強要出門時,突發腦出血,被送進醫院治療壹個多月後不幸去世。王建強住院期間,大女兒王霞、二女兒王萍找到仲介公司,仲介人員跟隨他們上門查看,發現房屋內確實有大量白蟻,當場用藥進行臨時撲殺,屋內到處是死亡的白蟻,為此仲介人員還當場寫下見證這個過程的證明。王霞和王萍又找到陳大華、陳露,認為他們故意隱瞞了房屋存在白蟻的事實,要求解除合約,退錢還房,陳大華、陳露聲稱並不知道,不同意王霞二人的解決方法,雙方為此發生爭執,甚至叫來了警察。

  為了證明房屋內白蟻存在,王霞、王萍又找到白蟻防治研究所,請專業人員到現場檢查,工作人員仔細檢查後出具了《房屋白蟻危害檢查報告》,報告內容是,目前該屋建築內門框、固定壁櫥有白蟻蛀蝕痕跡,根據現場有長翅繁殖蟻落翅判定,白蟻在該房屋內存在時間應該在一年以上。

  家人上法院要求退屋

  今年6月8日,王建強病重去世。老伴丁大紅及兩個女兒都認為賣屋的陳大華父女隱瞞了這間房屋裏有白蟻的情況,還把“白蟻屋”賣給了他們。三人一氣之下將陳大華、陳露以及仲介公司告到下法院,要求撤銷購屋合約,返還近32萬的房款,退還3000元仲介費,並賠償醫藥費等損失。

  昨天庭審中,原告丁大紅、王霞、王萍均到了現場。她們強調,本身買這套房子就看過一次,而且是在晚上看的房,買下這間房屋之前根本不知道裏面有白蟻,白蟻是在交房之後打掃衛生的時候才發現的。她們認為,陳大華、陳露在賣房之前故意隱瞞了這個事實,已經構成合約欺詐,而仲介公司沒實地了解房屋的真實情況,未能全面履行仲介公司的義務,也是有責任的。

  對此,被告方陳大華父女進行了反駁。他們稱,自從2007年從別人手中買下這間房子之後,他們就沒在裏面住過一天,房子被出租出去,他們並不知道裏面有白蟻,不存在隱瞞真相,他們也是看到對方的白蟻鑒定報告後才知道裏面有白蟻的。他們對王家表示同情,但不贊同對方要撤銷購房合同的要求。

  兩個多小時的庭審激辯之後,雙方都願意調解,法官宣布了休庭,將在庭後為兩家主持調解。

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